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          物業公司如何做好小區冬季供暖工作?
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          物業公司如何做好小區冬季供暖工作?

          • 分類:公司新聞
          • 作者:
          • 來源:
          • 發布時間:2020-06-19 15:48
          • 訪問量:

          【概要描述】作為現代物業管理企業,努力為客戶提供溫馨、舒適、整潔、優雅的居住環境,不斷滿足客戶日益增長的潛在需求,使管理的樓宇及設備設施保值增值,是眾多物業管理企業始終不斷追求的目標,也是衡量一個物業管理企業……

          物業公司如何做好小區冬季供暖工作?

          【概要描述】作為現代物業管理企業,努力為客戶提供溫馨、舒適、整潔、優雅的居住環境,不斷滿足客戶日益增長的潛在需求,使管理的樓宇及設備設施保值增值,是眾多物業管理企業始終不斷追求的目標,也是衡量一個物業管理企業……

          • 分類:公司新聞
          • 作者:
          • 來源:
          • 發布時間:2020-06-19 15:48
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            作為現代物業管理企業,努力為客戶提供溫馨、舒適、整潔、優雅的居住環境,不斷滿足客戶日益增長的潛在需求,使管理的樓宇及設備設施保值增值,是眾多物業管理企業始終不斷追求的目標,也是衡量一個物業管理企業是否具有現代管理水平的一個重要標志。一年一度的供暖又開始了,如何克服冬季諸多不利因素,做好冬季的供暖工作,也是擺在眾多物業管理企業面前的一個難題,下面就如何做好冬季供暖工作,談一點膚淺的體會。
            一、冬季供暖前的各項準備工作:
            做好冬季供暖工作,需要參照本年度工作計劃在供暖前進行多項準備工作,以便為冬季供暖工作提供強有力的各種保障。
            1、人員保障:
            首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量,保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證,自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做。
            2、制度保障:
            建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度,其中包括:熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度,要求值班人員認真遵守并嚴格執行,定期進行考核。
            3、物資保障:
            冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況,準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件,以避免因購買材料耽誤維修時間,其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。
            4、設備保障:
            (1)應將管道進行保溫處理,防止管道凍壞。
            (2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況,保證該部位供暖設施完好,防止出現凍壞含水管道、設備。
            (3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修:其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養,確保供暖設備完好。
            5、技術保障:
            (1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好,特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確,報警裝置應完好。
            (2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。
            (3)對采暖水系統進行清洗預膜,保證系統水質合格,防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質,合理調整水質結構,確保合格。
            6、安全保障:
            (1)熱力供暖運行前,部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會,進行供暖安全教育;落實各項安全責任制,保證設備及人員安全。
            (2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練,一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。
            (3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。
            (4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;管道閥門及保溫應完好無損,避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。
            (5)按照檢測計劃,供暖前對系統壓力表、溫度表檢測,確保完好。
            (6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
            (7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查,確保完好可用。
            (8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。
            (9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。
            (10)一次管線閥門應完好,并在供暖前進行開關試驗,以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。
            (11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效,異常情況下,對熱力公司應急處理的引導路線要清晰,暢通,確保應急處理工作能夠順利進行。
            7、服務保障:
            努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一,為了保證小區供暖設備設施安全,使客戶直接參與到物業管理服務過程中,供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶,一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門,使之能夠正常運行,以防止出現末端設備和管道凍裂現象,另外,對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決,避免出現安全責任事故。
            8、維修保障:
            (1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查,發現問題及時關閉、及時報修。
            (2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查,發現問題及時修復,對于暫時沒有配件的情況,要求在冬季來臨之前徹底解決。
            (3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度,發現問題及時處理、及時匯報。
            二、供暖期間的各項工作:
            為了做好冬季供暖工作,熱力運行人員必須嚴格執行國家規定,按照國家或行業的有關規定去做,主要應做好以下幾個方面:
            1、熱力站設立24小時值班崗位,要求值班人員嚴格執行有關的各項規章制度,按時檢查供暖系統技術參數,并認真作好記錄。
            2、供暖第一天:熱力站值班員首先要進行試水試壓,隨時觀察系統外網壓力狀況,系統給水時應逐步緩慢開閥門,防止系統壓力突變。
            3、日常運行期間,運行人員應隨時注意熱力系統溫度、壓力狀況,根據實際需要及時進行熱力系統排氣,并及時做好補水工作。
            4、每月切換熱水循環泵,確保每臺熱水循環泵狀態完好。
            5、按照計劃每月對供暖設備進行一次檢查,及時清洗更換過濾網。
            6、每日在樓宇自控操作站和現場檢查公共區域溫度,發現異常及時處理。
            7、掌握每個房間的用途,對易被凍壞的樓宇設施如無人房間的風機盤管、暖氣、車庫內噴淋頭、車庫出入口噴淋設施應加以保護。
            8、倡導星級服務理念,增強物業服務的主動性。加強與客戶的溝通與交流,每日抽測公共區域溫度,隨時掌握冬季供暖工作狀態。
            9、冬季供暖期間節能工作:根據天氣變化,在樓宇自控操作站或設備設施現場,合理調配熱水循環泵、新風機組、公共區域照明、各種排風機的運行時間和運行方式。
            三、冬季供暖結束后的工作:
            1、針對冬季供暖工作存在的問題,制定合理、有效的解決方案,及時進行消缺、完善處理,保證供暖系統設備、設施完好。
            2、做好供暖、供冷共用一套系統管道閥門的運行模式切換工作;做好供暖系統排水以及系統設備的檢查、保養、封存工作。
            3、對本年度冬季供暖期間設備設施運行狀況進行總結:統計匯總本年度供暖期間設備設施維修情況、更換零部件情況以及各種費用使用情況,為下一年做好供暖工作打好基礎。

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